El mercado inmobiliario español se enfrenta a un momento de transformación acelerada, marcado por la escasez de oferta, la evolución tecnológica y la creciente exigencia de garantías y flexibilidad por parte de los inquilinos. Eduardo Garbayo, director de operaciones de Spotahome, plataforma líder en alquileres de media y larga duración, destaca las tendencias que influirán en el sector en 2025, en un análisis que combina tecnología, regulación y nuevas dinámicas de demanda.
La escasez de oferta y la necesidad de seguridad jurídica
En las principales ciudades, la disponibilidad de vivienda sigue siendo uno de los grandes retos. La construcción insuficiente desde la crisis financiera, sumada a un aumento de la demanda de alquileres, ha disparado la competencia y los precios. Según Garbayo, “el mercado del alquiler en España vive una tormenta perfecta”, agravada por regulaciones y una percepción de inseguridad jurídica que desincentiva a los propietarios.
Desde Spotahome se propone fomentar la oferta mediante incentivos fiscales dirigidos a propietarios que alquilen a jóvenes menores de 35 años. Estas medidas buscan estabilizar los precios y facilitar el acceso a la vivienda, especialmente para estudiantes y profesionales jóvenes.
Seguridad contractual: prioridad para propietarios e inquilinos
La seguridad es clave en un mercado donde la incertidumbre legislativa persiste. Los inquilinos demandan procesos ágiles, transparentes y seguros. Spotahome se posiciona como una plataforma confiable, verificando cada propiedad con profesionales y ofreciendo garantías como la devolución del depósito al finalizar el contrato.
Para los propietarios, servicios como el "Programa Plus" garantizan pagos asegurados, verificación de inquilinos y cobertura ante impagos o daños. Estas soluciones se consolidan como imprescindibles en un sector donde la profesionalización y la reducción de riesgos serán factores decisivos en el futuro inmediato.
Flexibilidad en los plazos: una exigencia del inquilino moderno
El auge de los alquileres de media estancia (3-9 meses) refleja cambios en los estilos de vida, con estudiantes, profesionales y nómadas digitales demandando soluciones más adaptadas a su movilidad. Según datos de Spotahome, el 90% de las reservas actuales en España corresponden a esta modalidad. La flexibilidad es ahora una necesidad, obligando al sector a ofrecer alternativas más dinámicas y accesibles.
IA y tokenización: tecnologías disruptivas
La inteligencia artificial (IA) está transformando el mercado inmobiliario con aplicaciones que incluyen atención autónoma a inquilinos, personalización de búsquedas y análisis de precios. “La IA cambiará cómo se gestionan y se ofrecen los inmuebles, aportando más eficiencia y personalización”, afirma Garbayo.
Otra tendencia disruptiva es la tokenización de activos inmobiliarios, que utiliza blockchain para dividir la propiedad de bienes inmuebles en tokens digitales. Este modelo democratiza el acceso, mejora la liquidez y podría transformar el sector en los próximos años. Aunque aún incipiente, se proyecta que en 2027 el 10% de la riqueza global estará tokenizada, destacando su potencial impacto.
Alquiler temporal vs. vacacional: diferenciación necesaria
Desde Spotahome insisten en la importancia de diferenciar el alquiler temporal del vacacional. El primero es clave para estudiantes, profesionales y nómadas digitales, perfiles que contribuyen significativamente a la economía. Además, se promueve que los propietarios migren del mercado vacacional al temporal, lo que reduciría los precios medios en las ciudades.
Con una visión innovadora y soluciones tecnológicas, Spotahome lidera la adaptación del sector a las exigencias del mercado de 2025, equilibrando las necesidades de propietarios e inquilinos mientras fomenta un mercado más seguro, transparente y dinámico.