En los últimos tiempos, la edad ha dejado de ser una barrera determinante para acceder a una hipoteca en España. Tal es la situación que la demanda de financiación para la compra de vivienda por parte de personas mayores de 45 años ha crecido un 25 % en el último año, pasando de suponer el 20 % del total de solicitudes en 2024 a representar ya una de cada cuatro (25 %) en lo que va de 2025, tal y como ha analizado Gibobs.com, startup fintech-proptech especializada en conseguir la mejor hipoteca del mercado de forma gratuita. Así, los solicitantes entre 45 y 55 años representaron el 20 % del total, mientras que los que lo hicieron con una edad entre los 55 y 65 tan solo representaron el 5 %.
“Aunque no existen hipotecas específicas para mayores de 45, los bancos valoran muy positivamente la solvencia y el historial financiero de este perfil. La principal particularidad es que se ajusta el plazo de amortización para que el préstamo venza antes de que el titular cumpla los 70 o 75 años, lo que puede implicar cuotas mensuales algo más elevadas”, explica Jorge González-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs.com. “La edad no impide acceder a una hipoteca, pero sí condiciona sus características. Por ello, es clave contar con un asesoramiento experto que permita comparar y planificar la operación de forma óptima”.
El préstamo medio solicitado crece un 11 % en un año
Según analizan los expertos de Gibobs.com, la mayoría de estas hipotecas (78 %) tienen como objetivo la compra de una primera vivienda, frente a un 11 % que busca una segunda residencia y otro 11 % que lo hace como inversión. En cuanto al tipo de propiedad, el 85 % de las solicitudes realizadas por mayores de 45 fueron para viviendas de segunda mano, una tendencia que responde a factores como la escasez de oferta de obra nueva y el aumento de precios en el mercado inmobiliario.
Por otro lado, el precio medio de las viviendas para las que los mayores de 45 años solicitaron una hipoteca en 2025 asciende a 246.670 €, un 4 % más que el año anterior (237.239 €). En consecuencia, el importe medio de los préstamos hipotecarios solicitados fue de 187.750 €, lo que representa un incremento del 11 % respecto a 2024. Así, los mayores de 45 están destinando de media el 19 % de sus ingresos mensuales al pago de la hipoteca.
"Elegir entre una hipoteca a tipo fijo o variable es una de las decisiones más importantes al financiar una vivienda. Y, en este caso, la edad del titular influye mucho en cuál es la opción más indicada. A partir de los 45 años, las posibilidades financieras se acortan, por lo que la previsibilidad y la estabilidad son sumamente importantes”, explica el CEO de Gibobs.com. “Por otro lado, una hipoteca variable puede salir más económica en el corto plazo si el Euríbor está bajo y se planea amortizar anticipadamente o pedir una hipoteca a menos de 15 años".
Por regiones, Cataluña, Madrid, Andalucía y Valencia lideraron las solicitudes de hipotecas realizadas por mayores de 45 años, concentrando el 23 %, 17 %, 15 % y 13 % del total, respectivamente.